АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2008/Номер от 02.12.08/Недвижимость в Болгарии: брать или не брать?
08.12.2008 18:20

Недвижимость в Болгарии: брать или не брать?

Автор  Портмоне

Недвижимость на курортах Болгарии — едва ли не самая популярная крупная покупка среди граждан постсоветского пространства. Их выбор вполне понятен и объясним. У каждого из покупателей есть желание сохранить свои сбережения и приятно отдохнуть в сезон отпусков. Насколько же подходят для этого апартаменты на побережье или в горах Болгарии, в чем их инвестиционная привлекательность и насколько серьезно может отразиться на них мировой финансовый кризис?

 

 

Иван Малахов, ведущий специалист компании «Сан Сити»

Начну с положительных сторон. Болгарская недвижимость, кроме всего прочего, стоит намного дешевле в сравнении с общеевропейской. Если сравнить с ценами в Великобритании, чьи граждане являются подавляющим большинством покупателей, то цены в Болгарии ниже в два-три раза, и это жилье в курортной местности. В сравнении со стоимостью кв. м в Москве цены просто на порядок ниже. За сумму, аналогичную стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке Запорожья, можно приобрести апартаменты той же площади, но у самого берега моря. Говоря «апартаменты», я имею в виду квартиру в комплексе, более схожем с отелем в нашем понимании, нежели с новостройкой Запорожья. Такие комплексы, как правило, имеют благоустроенную территорию с газонами, фонтанами, бассейнами, теннисными кортами, кафе и ресторанчиками, охраной и содержанием. В общем, всем тем, что нужно для отдыха, ведь владельцы апартаментов приезжают сюда именно для этого. В более престижных комплексах имеются также крытые бассейны с подогревом, фитнес-залы, сауны, массажные салоны, собственные причалы и так далее. При всем этом апартаменты имеют готовую отделку и комплектацию. Чувствуете разницу? Это абсолютно другой уровень качества и подхода к строительству.

Еще один плюс апартаментов в курортных зонах — возможность сдавать их в аренду. Это как минимум позволяет погасить затраты на содержание. При малейших усилиях собственник может получить неплохой доход.

Ценность апартаментов определяется качеством, комплектацией, сервисом и, конечно, расстоянием до моря и видом из окна. Как правило, у самого берега строятся высококлассные комплексы. Именно они являются самыми дорогими и при этом наиболее выгодными приобретениями. Апартаменты у самого берега, с панорамой на море, всегда и везде были и остаются в цене, ведь таких предложений не так уж и много на рынке, и в сравнении с общей массой жилья они кажутся той изюминкой, которую обязательно стоит заполучить. Крупные инвесторы, приобретая недвижимость с целью последующей продажи, покупают именно такие объекты, и они правы. К тому же такие объекты быстро становятся элементом престижа многих состоятельных людей, что только повышает их стоимость.

Минусами же недвижимости Болгарии могут показаться «не экзотичность» страны, недостаточная «развитость» и «неинтерес-ность», но все эти доводы, как правило, появляются у людей, которые посещали Болгарию 5-10 лет назад. Эти люди попросту не знают, как выглядит Болгария сегодня.

Как повлияет кризис?

На фоне общей паники относительно недвижимости в европейских странах Болгария выглядит островком безопасности для собственников. Думаю, покупать болгарскую курортную недвижимость стоит. Но это никак не значит, что покупать можно все.

Прежде всего, болгарская курортная недвижимость весьма недооценена. В цене ей еще расти и расти. Однако расти она будет не так стремительно, как предполагалось ранее: рост ее будет отставать от намеченного на год-полтора. Именно эти год-полтора, по мнению специалистов, и продлится в Европе этот самый кризис, а далее рост вновь пойдет прежними темпами. В условиях кризиса подход к недвижимости стал более взвешенным.

Это отражается не только в изменения характера спроса, но и в более обоснованных ценах на недвижимость. Ведь не секрет, что некоторые компании, стремясь как можно больше заработать, поднимали цены несколько необоснованно либо «экономили» на качестве, но эту возможность им давал растущий спрос. Сейчас же, чтобы продать что-то дорого, нужно дать полное обоснование этой цене. К счастью, большинство компаний строят качественно и имеют более чем обоснованные цены. К тому же такие компании, в целях стимуляции спроса, дают покупателям дополнительные возможности, например долгосрочную рассрочку с низким процентом, а то и вовсе без него, подарки в виде меблировки, скидку и т.д.

А что же банки? Активность банков относительно кредитования иностранных граждан несколько снизилась в сравнении с началом года, такая настороженность коснулась и строительных компаний. Это больше мера предосторожности, как говорят банкиры. Ведь иностранных граждан банки стали кредитовать только год назад. А в условиях кризиса рисковать не хочется. Зато отношение к внутреннему кредитору остается прежним.

Ипотеку можно взять на срок 15-20 лет под 6,6-9,3%. Сравнили с нашими ставками? При этом болгарский Лев имеет фиксированный курс к Евро, что исключает спекулятивные валютные скачки.

Некоторые уверены, что кризис Болгария переживет легко, что мировой финансовый коллапс отразится только на отдельных секторах рынка недвижимости, и что касается по-настоящему крупных проектов, то они не только будут хорошо продаваться, но и в свою очередь окажутся прибыльными для покупателей. Другие же утверждают, что финансовый кризис коснется, так или иначе, всех, в первую очередь из-за снижения покупательной способности и снижения спроса.

Но это не значит, что жизнь остановится. Кризис не высушит Черное море, и солнце погасить ему не удастся. Домик у моря в приятной стране всегда пригодится.

Важным фактором стабильности для Болгарии становится Россия. В жизни любой развивающейся страны, пережившей бум в недвижимости, были англичане и были русские. И сейчас, когда покупателей из Туманного Альбиона стало значительно меньше в силу известных уже причин, россияне уверенно набирают темпы. По данным интернет-каталога Prian.ru, количество запросов к каталогу недвижимости в октябре на 15% выше, чем в сентябре. Россияне оживленно наступают не только на балканские земли. Испанские девелоперы, например, делают основную ставку на российских инвесторов. Но об этом после.

Влияние кризиса на недвижимость в Европе

Влияние кризиса на европейскую недвижимость разнородно: одни рынки пребывают в депрессии, другие его даже не заметили. Дело в том, что спад в этом сегменте экономики начался еще в 2007 году, и новый финансовый удар не отправил рынки недвижимости в нокаут.

Ситуация на рынке жилья представляется сложной, но не плачевной. Крупные застройщики с большой долей самостоятельного финансирования проектов смогут планомерно воплощать свои стратегические идеи в жизнь. Серьезные девелоперские компании готовы пережить финансовые встряски, преподносимые мировой экономикой. Кризис, по мнению крупных инвесторов, не носит всепоглощающего

характера, оставляя альтернативные сегменты. Достаточно стабильны в этом отношении горнолыжные, бальнеологические курорты и развивающиеся морские курорты Болгарии.

Влияние кризиса на европейскую экономику в целом началось не вчера. Покупать ли недвижимость в Болгарии или другой европейской стране, способен решить только сам покупатель, изучив обстановку, сверившись со своими желаниями и оценив собственные цели. В условиях нынешних стоит заручиться поддержкой специалистов, что, безусловно, поможет лучше проанализировать ситуацию, совершить удачную покупку либо сделать выгодное вложение.

Еще статьи на тему: