АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2008/Номер от 16.09.08/Арендуем квартиру
24.09.2008 09:46

Арендуем квартиру

Автор  Портмоне

Поиск квартиры в аренду собственными силами — очень трудоемкий процесс. В этом случае, как правило, первым делом расспрашивают знакомых, нет ли у кого подходящих вариантов. Также можно дать объявление в специализированные газеты, опубликовать сообщения на информационных сайтах в интернете, искать самому объявления на улице и в газетах. Причем объявлениям, расклеенным на фонарных столбах и т. п., доверять не стоит, обычно это устаревшая информация или заведомо неправдивая — с целью привлечь внимание клиентов.

Объявления в газетах — один из самых распространенных способов самостоятельного поиска квартиры. Причем необходимо как просматривать объявления арендодателей, так и делать собственные публикации о поиске жилья в аренду. В первом случае нужно приобрести самые свежие номера тематических изданий и начать подыскивать подходящие варианты.

Если же публиковать объявление самому, то вы должны быть готовы к тому, что времени придется потратить значительно больше. Для начала следует составить текст объявления, в котором необходимо указать желаемое месторасположение квартиры, требуемое состояние, приемлемую для себя цену. После публикации приготовьтесь принимать многочисленные звонки, большинство из которых будут от тех же самых фирм-посредников.

Одна из главных проблем самостоятельного поиска квартиры под съем заключается в том, что необходимо иметь много свободного времени и терпения.

Но это еще не самое неприятное, вот пример из жизни…

После очередной родительской ссоры молодая семья решила переехать на съемную квартиру. Просмотрев кучу газет, остановились на одном из вариантов в спальном районе. Рядом детский сад для ребенка, да и до остановки недалеко... Договорившись с риелтором, супруги поехали смотреть жилплощадь.

Цена 2-комнатной квартиры оказалась всего $300 в месяц. На месте их встретил хозяин, пожилой мужчина, вместе с человеком из агентства. Когда

супруги дали согласие, хозяин сразу же потребовал внести предоплату — за первый и последний месяц. Супруги были счастливы, что им так повезло с квартирой. На следующий день жена поехала на квартиру, чтобы составить договор и отдать деньги. С въездом в квартиру хозяин попросил повременить недельку, мол, необходимо поменять сантехнику и покрасить балкон. Естественно, она согласилась. Женщина, на радостях, не очень внимательно читала договор, и ее не смутило то, что он был составлен явно непрофессионально и напечатан блекло.

При подписании договора хозяин квартиры вспомнил, что паспорт забыл в деревне, где живет с женой, и предложил показать справку из ЖЭКа о своевременной уплате коммунальных услуг. Женщина мельком глянула на справку и со всем согласилась. Хозяин отдал ей две пары ключей от квартиры, предупредил, что будет ждать их через неделю, и попрощался.

Проблемы начались, когда они собрались вселяться в квартиру. Муж специально в день переезда отпросился с работы и арендовал «газель» для перевозки вещей. Когда они прибыли на место и принялись разгружать вещи, выяснилось, что хозяина квартиры нет на месте. Тогда он попробовал сам открыть дверь ключом, который им дал хозяин. Но замок не поддавался.

Жене пришлось с вещами уехать домой, а муж остался ждать у двери. Только к вечеру появился совершенно незнакомый мужчина, который понятия не имел, что кто-то собирается въезжать в его квартиру.

В результате разговора выяснилось, что мужчина уже семь лет живет в этой квартире вместе с женой. Она как раз поехала на лечение в санаторий, а заботливый муж решил сделать в квартире ремонт. Для этого он через газету нанял людей, которые за сравнительно небольшую плату согласились поклеить обои, поменять сантехнику и положить плитку. Сам же хозяин на две недели переехал жить к родителям. Когда строители закончили ремонт, он вернулся домой и был очень удивлен появлением нежданных арендаторов.

Так молодая семья попалась на удочку проворных аферистов, которые, кроме ремонта, успели еще и сдать чужую квартиру, возможно, и не один раз... Договор аренды был напечатан на принтере и даже составлен с ошибками. На нем не было никаких опознавательных знаков агентства недвижимости. У настоящего хозяина квартиры остались только мобильные телефоны ремонтников. Обращаться в милицию супруги не стали.

Нужно ли заключать договор при найме жилья?

В сфере аренды жилья у нас в городе работают десятки агентств недвижимости. Одни действительно помогают найти жилье, другие облегчают кошелек наивного гражданина. И, что главное, легально. Если одни агентства недвижимости сопровождают своего клиента до въезда в квартиру, то другие просто продают информацию о хозяевах. Узнать их можно по дешевизне услуг. Если, например, увидели объявление с предложением снять однокомнатную квартиру за $80, то, скорее всего, вы ее не снимете.

Выбирая риэлтерскую фирму, обязательно уточните, сколько времени на рынке недвижимости работает данное агентство. Чем старше его возраст, тем больше надежность. Обратите внимание, имеет ли фирма офис, арендует его или он находится в ее собственности. Последнее не позволит компании исчезнуть бесследно — а значит, у вас будет больше гарантии получить услугу, за которую вы заплатили. ЗЦОН (Запорожский центр оценки недвижимости) практикует оплату услуги риэлтора только по факту поселения и оформления договора аренды.

В договоре на обслуживание должны быть четко и ясно изложены обязательства фирмы: подобрать объект недвижимости, провести правовую экспертизу, собрать и подготовить необходимые для аренды документы, провести сделку аренды, гарантировать оплату и освобождение арендуемой жилплощади.

Обратите внимание на то, чтобы представитель агентства указал на обоих экземплярах договора на обслуживание размер вознаграждения агентства, свою должность и поставил подпись.

Ниже представлены результаты анализа стоимости аренды жилья по Запорожью на сегодняшний день, сделанные специалистами ЗЦОН.

Предложения по аренде на вторичном рынке жилья в Запорожье (в у.е. США)

1-комн. кв.

2-комн. кв.

3-комн. кв.

аренда

200-350

250-500

300-700

За детальными прогнозами и консультациями обращайтесь по телефону: 224-00-06.

Наталья Лизогубенко, «ЗЦОН» (Запорожский Центр Оценки Недвижимости)

Еще статьи на тему: