АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2008/Номер от 19.08.08/Жилищный Нострадамус
25.08.2008 09:28

Жилищный Нострадамус

Автор  Портмоне

Информация о «перегреве» рынка недвижимости в Украине появилась давно. И сегодня только человек, далекий от проблем жилья, не задается вопросом: а что же будет завтра?

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости иначе как туманной не назовешь. С одной стороны, наблюдается явно выраженное затишье — активность покупателей и продавцов еще больше снизилась. С другой стороны — чего ждать дальше, не совсем понятно.

 

услуги строительных работ События прошедших летних месяцев не дают оснований ожидать снижения цен на жилплощадь. Даже в традиционно «спящий» период не наблюдалось снижения цен. Дешевели отдельно взятые квартиры, владельцы которых по тем или иным причинам не хотели, чтобы их квартиры «зависли». Но это ни в коей мере не влияло на общую картину рынка. Начиная с середины августа ожидается сезонное оживление рынка. В течение летних месяцев многие продавцы, не желая продавать недвижимость со скидками, откладывали, а то и вовсе снимали квартиры с продажи. В свою очередь, многие покупатели тоже заняли выжидательную позицию. А вопреки всем прогнозам, недвижимость продолжает дорожать. Даже невзирая на то, что покупательская способность населения падает, банки ужесточили условия кредитования, а на рынок выходят в основном те покупатели, которые продали перед этим другой объект недвижимости.

В нашей стране, как ни в какой другой, рынок недвижимости подвержен воздействию со стороны политических кризисов. И хотя на цены они существенно не влияют, непредсказуемость ситуации сказывается на настроении участников рынка и заставляет их отложить решение вопроса до полной ясности.

Ситуация на рынке жилья Украины стабилизируется не ранее весны-осени 2009 года, считают эксперты Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) и прогнозируют выход из кризиса в секторе недвижимости весной следующего года.

В ближайшем будущем об обвале цен на жилье говорить не приходится (при сохранении текущих тенденций в мировой экономике). Однако снижение темпов роста стоимости наблюдается уже сегодня.

Хотя прогнозировать что-либо в стране с таким огромным количеством факторов неопределенности, как в Украине, — занятие неблагодарное. Рынок недвижимости может преподнести еще немало сюрпризов.

Как известно, сколько голов — столько умов, сколько умов — столько мнений. И единственное, в чем сходятся мнения ведущих риэлторов: если политическая и экономическая жизнь страны избежит резких колебаний и катаклизмов, ни резкого падения цен на жилье, ни их стремительного подорожания не будет. Незначительно могут снизиться цены на неликвидное вторичное жилье в старом фонде, но это существенно не повлияет на общую ценовую картину.

Среди других прогнозов относительно рынка недвижимости можно выделить такие: цены на недвижимость будут расти, поскольку в Украине наблюдается большой дефицит жилья; недвижимость будет оставаться интересной для инвестирования, поэтому спрос на нее будет только увеличиваться; ипотечный рынок будет все больше расширяться.

Дальше в будущее эксперты заглядывают с опаской…

За более детальными прогнозами и консультациями обращайтесь по телефону: 224-33-00.

Ольга Гайдай, «ЗЦОН»

Еще статьи на тему: