АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 07.04.09/Европейский рынок недвижимости: тенденции
06.04.2009 13:52

Европейский рынок недвижимости: тенденции

Автор  Портмоне

Согласно результатом исследования, подготовленного признанными экспертами финансовой сферы Pricewaterhouse Coopers и Urban Land Institute, наиболее привлекательными в текущем году станут рынки недвижимости Великобритании и Германии. Среди наименее рискованных регионов для капитальных вложений, согласно другим экспертным оценкам, оказались также Лазурный берег Франции, Италия (регион Калабрии) и Египет, говорит Елена Деревянко, аналитик компании «Сан Сити».

Бремя ожиданий

Говоря об общемировой ситуации, эксперты отмечают, что 2009-й будет сложным годом для отрасли. Мировой финансовый кризис, не пощадив европейские экономики, стер краски с полноцветных некогда картин, изображающих светлое будущее рынков недвижимости. Появится достаточно много предложений по залоговому имуществу.

Европейские правительства принимают меры для возобновления экономического роста, однако большинство западноевропейских стран в этом году вступят в период рецессии, в то же время в странах восточной Европы ожидается медленный рост ВВП.

Инвесторы, пребывая в состоянии ожидания, ищут возможности для прямого инвестирования, взгляды все чаще обращены к стабильным и наиболее безопасным рынкам, таковыми и представляются Германия и Великобритания. Вместе с тем развивающиеся рынки России и Турции также остаются в поле зрения в качестве выгодной возможности для инвестиций с долгосрочной перспективой. Повышение рисков и экономическая турбулентность заставляют инвесторов переориентировать свои усилия и возможности на сектор коммерческой недвижимости в качестве альтернативы более высокодоходным, но более опасным вариантам. Арендный спрос также понизится, что приведет к необходимости пересмотра цен, выставляемых сейчас арендодателями.

Вступившее в силу с осени «кризисное положение» привело к определенной переоценке ценностей. Уже сейчас можно говорить о нехватке капитала в секторе недвижимости.

Специалисты сходятся во мнении о том, что ситуация во многом перестает двигаться по изведанному кругу и не всегда можно положиться на опыт, доставшийся в наследство от прошлых лет. Ни один из «заведомо правильных», выверенных и испытанных ранее сценариев сегодня не работает. Привлечение средств извне становится практически невозможным. Максимальная простота является сегодня отправным пунктом, прямые вложения и отказ от сложных схем с использованием займов — наиболее приемлемый путь.

С другой стороны, подобная обстановка достаточно выгодна для тех, кто готов вкладывать деньги. Сделки могут быть заключены на весьма выгодных условиях. Надежность и безопасность инвестиций — главный принцип, продиктованный нынешними условиями. Инвестора сегодня способны заинтересовать крупные устоявшиеся рынки, гарантирующие ликвидность вложений.

Топ-6

В топ-6 инвестиционно привлекательных направлений по результатам проведенного исследования вошли Мюнхен, Гамбург, Стамбул, Цюрих, Лондон и Москва. Рейтинг был составлен на основе опроса 500 ведущих экспертов рынка недвижимости. Сразу четыре города Германии оказались в первой десятке (Мюнхен, Гамбург, Берлин, Франкфурт). Немецкие просторы вызывают наибольшее доверие. Связано это в первую очередь с внимательным отношением правительства страны, увеличением государственных расходов, предрекаемым экономическим ростом. Рынки России и Турции, считавшиеся лидерами прошлого года, несколько потеряли в рейтингах вследствие повышения степени рисков, однако остаются совсем неплохим вариантом для инвесторов, готовых ждать отдачи.

Первая двадцатка

По мнению экспертов, поделившихся своим мнением с PricewaterhouseCoopers и Urban Land Institute, рынками, достойными внимания инвестора, являются также Париж, Прага, Милан, вошедшие в первую двадцатку.

Нужно отметить также Болгарию. София, некогда занимавшая место во второй двадцатке лидеров, значительно поднялась и теперь занимает место в первой двадцатке. Картина динамики в Болгарии, как, впрочем, и других странах, стала более пёстрой. Так, в некоторых из регионов наблюдается повышение спроса и даже незначительный рост цен на недвижимость. В первую очередь «золотым запасом» каждой из стран служат объекты класса «премиум», рассчитанные на покупателей с достатком гораздо выше среднего. Но следующая ступень «жильё для каждого» немногим уступает предыдущей позиции.

Если судить об интересе потенциальных покупателей, опираясь на запросы интернет-пользователей, то первое место среди стран занимает именно Болгария с показателем 19%.

За ней, с 8,01%, следует Испания, обогнавшая занявшую третье место Финляндию (7,08%). Четвертое место заняли США (6,64%), пятое — Германия (6,61%). В десятку вошли также Италия (4,64%), Чехия (3,85%), Франция (3,41%), Египет (2,62%) - путевки в Египет, и Черногория (2,54%).

Нюансы спроса и предложения

Говоря о распределении степени популярности в зависимости от вида недвижимости и цели приобретения, специалисты закрепили первое место за сектором розничной торговли, за ним следует гостиничный бизнес. Обращаясь к другим наблюдениям, можно заметить, что хорошими относительно сложившейся картины предложениями могут похвастаться Франция, Италия и Египет.

На Лазурном берегу наблюдается некоторое снижение цен, благодаря чему появляется возможность приобрести недвижимость в виде виллы или апартаментов высокого уровня по достаточно толерантной цене. Ликвидность объектов прибрежной зоны очень высока, последующая сдача в аренду гарантирует доход в районе 5% годовых. Новый, но быстро и успешно развивающийся регион Италии — Калабрия — притягателен для инвестора с небольшим капиталом, однако рассчитывающего на хорошее качество и учитывающего класс приобретаемого жилья. Цены здесь демократичны, а недвижимость по праву носит статус курортной. Египет играет на возрастании цен и уникальных условиях, предлагаемых застройщиками. Бюджет здесь может быть вполне скромным, встречаются также и предложения элит-класса.

Диверсификация инвестиционного портфеля, осторожность и внимательность к тенденциям позволяют и в текущих условиях сделать правильный выбор. Специалисты, отслеживая ситуацию, складывающуюся на рынке, всегда способны помочь составить максимально объективное представление о происходящем и содействовать на пути воплощения инвестиционной перспективы в жизнь.