АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 07.04.09/Стартовали земельные аукционы-2009
06.04.2009 13:41

Стартовали земельные аукционы-2009

Автор  Портмоне

Заместитель городского головы Сергей Гладченко признал старт удачным, однако со стороны он показался неубедительным. Кое-что продали, но из 11 предложенных городской властью участков только 2 сподобились на заявки. Да и вы-торг за эти лоты не впечатляет — 965 тысяч гривен.

Как известно, в прошлом году центральные власти страны практически остановили все продажи земли в Украине. При этом наплевав на тот факт, что для значительной части местных властей именно продажа земельных участков является единственным источником сбалансирования своих бюджетов. А потому к концу 2008 года Запорожье имело большой недобор бюджета развития, из которого финансируются работы по благоустройству города, ремонту дорог, крыш и т.д. Сегодня именно продажа земли может помочь городской казне, а аукционы — реальнейший шаг реализовать землю по приемлемой цене.

Практика многих городов свидетельствует, что проведение торгов обоюдовыгодно: застройщики отдают городу «миллионы» за готовый пакет документов под строительство, а местный совет решает проблему выполнения бюджета. Наконец, приобретение земельного участка на аукционе по своей природе является первичным приобретением. Выставленный на аукцион земельный участок «чист» от каких-либо имущественных прав третьих лиц на него: он не передан в пользование, в том числе в аренду, единственным собственником является государство или территориальная община в зависимости от правового статуса такого участка. По сути, единственная возможная причина аннулирования приобретенного на аукционе права собственности на земельный участок — признание недействительными результатов аукциона. А для этого необходимо доказать нарушение установленной процедуры его подготовки и проведения.

Открыл торги лот №1 — участок площадью 0,2459 гектара, что в переулке Лагерном, целевое назначение — для возведения многоэтажного дома. Стартовая цена объекта — 80 тыс. грн., один «шаг» — 10 тыс. грн. «Аукцион — это та мера, которая хоть как-то препятствует игре в одни ворота при продаже земли», — говорят специалисты. Спорить с ними, как известно, дело неблагодарное, а потому приведем лишь факты в борьбе за лот №1.

Так, при «шаге» в 10 тысяч гривен, участник под пятым номером поднял табличку на продолжение торга один раз, после чего полностью прекратил какие-либо телодвижения. Как ни старался лицитатор уговорить потенциального покупателя, но так и не смог.

Потому все закончилось за какие-то 2-3 минуты. Участок, успев подорожать всего-то на 20 тысяч гривен, ушел за 100 тысяч в национальной валюте. Можно, конечно, предположить, что у некоторых бизнесменов есть такое хобби — подавать заявку на участие в аукционе, вносить определенную сумму залога, предоставлять кучу разных документов и все это лишь для того, чтобы раз поднять табличку с номером и после уйти с непонятным лицом. Однако нам этот вариант видится маловероятным, а потому можно предположить, что торги по данному лоту были кем-то срежиссированы. По крайней мере, со стороны выглядело все именно так.

Куда интереснее прошел торг за второй участок аукциона — лот №3 — земельный участок площадью 0,5334 гектара, который находится на улице Глиссерной и где также планируется возведение многоэтажного дома. Учитывая месторасположение участка, стартовая цена была 245 тыс. грн.

Желающих приобрести право аренды на этот участок сроком на 10 лет нашлось трое. Правда, один из участников после первого же повышения цены на 10 000 гривен отпал, просидев себе тихонько битых полчаса — именно столько шла борьба за кусок на Глиссерной.

Пройдя дистанцию в 26 «шагов» и подняв стоимость участка более чем в два раза, лицитатор предложил участникам назвать свою цену, на что они ответили отказом. Только когда цена участка достигла отметки в 865 тысяч гривен, один из претендентов резко «ушел в сторону». При этом первоначальная цена участка выросла в 3,5 раза.

Из негатива мы бы отметили место проведения первого в этом году земельного аукциона. Ранее они проводились в нормальном месте — ДКЦ «Байда», а 31 марта — в бывшем общежитии, где ютятся какие-то мелкие компании. На наш взгляд, это не то место, где нужно проводить такого рода мероприятия. Ведь хотим же привлечь в Запорожье инвесторов побогаче? А как можно приглашать серьезных людей тратить свои деньги в здание, где идет ремонт, вход с парадной части заколочен, а подъезд в разбитом состоянии? Или у нас надежда только на своих, которые знают «все ходы и выходы», а потому не испугаются увиденной картины? А может, организаторы аукциона просто решили сэкономить? Ответы на эти вопросы остаются загадкой.

Город планирует в этом году провести еще хотя бы четыре аналогичных аукциона, на которых планируется заработать 15 млн. грн. К слову, утверждая бюджет-2009, депутаты Запорожского горсовета обязали земельную комиссию и одноименное управление заработать на земельных аукционах в бюджет развития 24,5 млн. грн.

Сергей Северин