АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 08.09.09/Восточный базар в Европе: время торговаться за недвижимость
07.09.2009 10:53

Восточный базар в Европе: время торговаться за недвижимость

Автор  Портмоне

Елена Деревянко, аналитик компании «Сан Сити»

Для всех европейских стран нынешняя кризисная ситуация означает некоторую подмену ролей. Картинка пусть и не напоминает колоритные торги при покупке ковра или арбуза на восточном рынке, однако позволяет покупателю, включив свои способности к убеждению, добиться неплохих результатов в деле получения скидки на приобретаемую недвижимость.

Как ни парадоксально, но смутные времена порою дарят шанс сохранить и приумножить собственный капитал или реализовать, возможно, недоступные ранее идеи и желания.

Практически повсеместный спад уровня покупательской способности означает неминуемое снижение цен на жилье. Это положение далеко не всегда касается объектов, предлагаемых достаточно крупными, хорошо зарекомендовавшими себя на рынке компаниями, однако и здесь уже сегодня, не будь ленивым, можно найти весьма выгодные позиции.

История общемирового жилищного рынка циклична. Подъем сменяется спадом, и наблюдая подобные волнообразные графики, важно вовремя зафиксировать ту самую точку пика либо максимального падения, ведь к подобным крайним значениям рынок недвижимости возвращается совсем не часто.

Большинство стран Европы сегодня достаточно привлекательны как для опытного инвестора, так и потенциального покупателя. Для того чтобы помочь себе определиться или проверить правильность выбора, павшего на ту или иную страну, стоит оценить ее соответствие нескольким очевидным критериям:

- рынок недвижимости достиг своего ценового дна;

- государство располагает хорошей базой и предпосылками для дальнейшего развития, восстановления экономики, возможностями для будущего укрепления и роста в жилищной сфере;

- страна не слишком сильно пострадала от кризиса.

Выбор по-нашему, или Чего изволите?

Согласно недавним исследованиям, лишь 20% потенциальных покупателей, желающих приобрести недвижимость в Европе, отказались от своего намерения сделать это в ближайшее время. Представители постсоветского пространства по-прежнему являются одними из наиболее активных участников и игроков европейского рынка недвижимости.

Вооружившись информацией из различных источников и собственным наитием, инвесторы и покупатели именно на данном этапе отправляются на поиски лакомых предложений. Что же становится результатом их выбора?

В рейтингах, аналитических обзорах специализированных исследовательских компаний и отдельных агентств недвижимости, сменяя свое расположение постоянными участникам первой пятерки, фаворитами покупателя остаются Болгария, Испания, Турция, Кипр, Италия. К списку можно также добавить Чехию, Францию и Черногорию. Средняя сумма сделки существенно разнится для Западной и Восточной Европы. Охотник за квартирой в восточном регионе готов попрощаться с 50 тыс. евро, в то время как покупатель, облюбовавший западный регион, не поскупится на 200 тысяч.

Согласно отчету, подготовленному Риэлтерской Группой DIM/Worldwide Real Estate/, по результатам прошедших месяцев 2009 года средняя цена приобретения объекта недвижимости составила (в евро): для Болгарии — 32,4 тыс., для Испании — 278 тыс., для Турции — 109 тыс. (в то же время минимальная сумма, достаточная для покупки квартиры в Турции, составила 21 тыс.).

Что касается качественных предпочтений, то, вне зависимости от кризисных явлений, наши сограждане по-прежнему руководствуются привычными критериями, к которым можно отнести возможность получения визы, простоту оформления недвижимости, непременное присутствие моря, благоприятный мягкий климат, а также, по возможности, близкую языковую среду и приемлемую стоимость жизни. На сегодня приобретаются как дома и апартаменты в приморских комплексах, так и квартиры в столицах и крупных европейских центрах.

Осенняя распродажа

Действительно ли сегодняшняя ситуация подпадает под категорию «удачное время»?

На всей европейской территории заметна тенденция к снижению стоимости жилья. Ситуация разнится для Западной и Восточной Европы. Потери в цене на недвижимость для стран-представительниц восточной части континента составили от 20 до 70% .

Подешевели Болгария с Черногорией. Средний по площади апартамент (около 50 кв. м) на болгарском курорте можно приобрести за 35-40 тыс. евро. Жилье в Черногории обойдется дороже вследствие ограниченности территорий, разрешенных для застройки. Тем не менее, цены все же стали более лояльными и приближенными к покупателю. Квартиру здесь можно купить за 150 тыс., дом обойдется в 200- 500 тыс. евро.

Также достаточно существенно потеряли в цене страны Южной Европы: курортная Испания (30-50%), некоторые регионы Италии (до 30%). Нынешняя цена дома на испанском побережье стартует уже от 120 тыс. евро. Виной всему переизбыток предложения на фоне снижения покупательской активности и практически полное отсутствие ипотеки.

Государства Западного региона сохранили свои позиции, наименее затронуты кризисом европейские столицы — Париж, Рим, Прага. Подобная стойкость обусловлена сжатостью земельного фонда, а следовательно, низкими объемами нового строительства. Здесь средний уровень потерь можно оценить в 8%.

Сегодня продавцы готовы усмирить свои амбиции и проявить лояльность, в большинстве случаев можно получить рассрочку по оплате или некоторые приятные бонусы в виде меблировки или бесплатного паркинга.

В нынешних условиях важно говорить не только о преумножении, но и надежном сохранении собственных средств. Инвестируя в зарубежную недвижимость, важно оценить и сопоставить риски и возможную выгоду.

Чего ожидать?

Согласно заверениям экспертов, стоит ждать восстановления системы ипотечного кредитования, лишь после этого покупательская активность сможет возрасти. Тем не менее, для большинства стран, начиная с Западной Европы, падение цен скоро закончится. В дальнейшем нас ожидает перспектива удорожания жилья. Причиной тому, в первую очередь, может послужить дефицит в сфере недвижимости. Многие проекты заморожены, строительство вряд ли в скором времени сможет восстановиться в прежних своих масштабах, незавершенным объектам, вероятнее всего, достаточно долго придется ждать дня ввода в эксплуатацию. Сокращающееся количество предложений в сочетании с желанием девелоперов залатать собственные дыры и будет обуславливать складывающиеся на рынке цены.

Еще статьи на тему: