АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 14.07.09/Правила хорошей инвентаризации
14.07.2009 08:16

Правила хорошей инвентаризации

Автор  Портмоне

В последнее время в Запорожье увеличилось количество незаконных операций с недвижимым имуществом и возросло число обращений граждан с просьбой разъяснить вопросы, связанные с подготовкой технической документации. Вопросу технической инвентаризации, роль которой особенно возросла после выхода Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», когда в собственность граждан стали передавать квартиры в многоквартирных домах, была посвящена пресс-конференция начальника АП ЗМБТИ Неонилы Сепп. Вот главные правила, которые нужно знать.

Процесс технической инвентаризации проходит по строго установленным правилам: на основании Инструкции, утвержденной Министерством жилищно-коммунального хозяйства. Обязательным условием при проведении инвентаризационных работ на участке является присутствие, кроме техника БТИ, предъявившего удостоверение, хозяина, а в случае владения недвижимостью несколькими лицами — представителей обеих сторон.

Инвентаризации подлежат все жилые, подсобные и хозяйственные строения. Внутренние замеры проводятся только в жилых домах и пристройках. Сельскохозяйственные постройки замеряются внешне и также подлежат оценке. Все, что построено без разрешения на проведение работ и без проекта, выносится в категорию «самовольного строительства». В этом случае с техпаспортом на незаконные строения необходимо обратиться в КП «Сприяння» (в городском совете) и получить заключение архитектора и санитарно-пожарной службы, а затем свидетельство, которое заменяет акт ввода в эксплуатацию. Далее путь лежит в райадминистрацию, которой горсовет делегировал полномочия по оформлению права собственности на жилые дома. Там выносится распоряжение, получив на руки которое, нужно «замкнуть круг» и явиться снова в БТИ. Таким образом самовольные постройки приобретают статус законных. «В суд идут те, кто не хочет сдавать в эксплуатацию свои дома или строения. Хотя количество бумажек одинаково большое в обоих случаях», — считает начальник БТИ.

Техническую инвентаризацию проводят в дачных и гаражных кооперативах, а также на садовых участках. На дачных участках часто строят жилые дома. Это непозволительно, так как жилой дом приспособлен для постоянного проживания, а «легкий» домик — для проживания в летнее время. «Все должно быть в рамках закона, — подчеркнула Неонила Сепп. — Для того чтобы построить на дачном участке жилой дом, необходимо обратиться в органы местной власти и изменить назначение земли, потом получить разрешение на строительство жилого дома на этом участке» (строительство дачных домов).

«Постепенная», законная техническая инвентаризация полезна тем, что может помочь отстоять свою правоту в суде, если, к примеру, сосед передвинул свой забор и «оттяпал» у вас полметра земли.

Не остался в стороне и вопрос о приватизации общежитий. Ежедневно две-три инициативные группы обращаются в БТИ с целью приватизации комнат в общежитиях. Закон есть, но нет механизма — отвечают там. Должна быть разработана государственная программа с выделением бюджетных средств. Но пока нет даже бланков свидетельств, которые выдаются при приватизации комнаты. «Я считаю правильным то, что люди обращаются к нам. На сегодня шесть общежитий в собственности территориальной громады, и уже подготовлены письма. На сентябрьской сессии мы обязательно рассмотрим вопрос по изменению статуса этих общежитий на жилые дома. Мы вплотную подойдем к приватизации по типу коммунальных квартир», — сказала Неонила Сепп.

Есть вопросы к БТИ? Задавайте!

Татьяна Максименко