АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 14.07.09/Запорожье строительное: год с начала кризиса
14.07.2009 08:26

Запорожье строительное: год с начала кризиса

Автор  Надежда Алейник

Прошел почти год с начала кризисного спада в мировой экономике. Наше государство не раз заявляло о поддержке строительной отрасли как одном из способов стабилизации экономической ситуации в стране. Но что оно сделало для строителей? Как чувствует себя строительная отрасль Запорожья этим летом? Кто, что и на какие средства строит?

Брошенный локомотив

Инфляционная спираль, раскрученная в 2007 году, имеет продолжение и в нынешнем 2009-м. Постоянный рост цен на стройматериалы и энергоресурсы не позволяет застройщикам снизить цены. Даже крупные компании, не остановившие строительство на своих объектах, заморозили новые проекты. Не могла не сказаться в экономической плоскости и политическая нестабильность.

Но кризисную ситуацию в строительстве вызвали действия правительства и Нацбанка Украины, которые спровоцировали ипотечный и финансовый кризис, считают эксперты. «Если бы нормально работала банковская система, которая трещит по швам, то строительные компании не сократили бы свою деятельность, — считает главный инженер УКС Запорожского горисполкома Владимир Грицаенко. — Где-то с октября прошлого года строительная отрасль замерла. Реализация жилья прекратилась, у населения нет средств на покупку квартир, ведь кредитования-то нет».

 «Жилищное строительство — отрасль, которая дает наивысший мультипликационный эффект в формировании внутреннего потребительского спроса и потому практически во всех странах Запада является приоритетным объектом государственной политики, — говорит заместитель главы Запорожской облгосадминистрации Геннадий Фукс. — В Украине, к сожалению, стимулирование строительства жилья за счет государственных заказов не происходит. Почти все строительные компании Запорожской области, да и всей страны в целом, уже в течение года находятся в состоянии глубокого кризиса. Это выражается в отсутствии банковского кредитования компаний, в отсутствии ипотечного кредитования населения, проявляется в монополизации и повышении цен на определенные строительные материалы. Фактически, строительная отрасль парализована и требует эффективной и экстренной помощи со стороны государства, так как именно она является одним из приоритетных направлений по инвестированию с целью выхода страны из финансово-экономического кризиса. Ведь строительная отрасль — это тот локомотив, который способен вывести страну из кризиса».

По словам чиновников, в прошлом году за счет государственных инвестиций построено лишь 400 м2 жилья (0,2% от его общего объема). С начала текущего года с государственного бюджета в отрасль жилищного строительства инвестиции не поступали вообще.

«Господдержка»

В январе 2009 года вступил в силу Закон Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства». Он направлен на преодоление кризисных явлений в строительной отрасли и принят, дабы обеспечить реализацию жилищных прав граждан. Закон-то нужный, полезный (тут тебе и льготы для застройщиков и «громадян», и компенсации, и господдержка...), да кто ж его выполняет?! Обещанный премьер-министром Юлией Тимошенко миллиард для ипотечного кредитования жилья как-то до нашего региона никак не дойдет. В государственных пенатах уже больше полугода вынашивается схема спасения отечественного строительства. Но, увы, похоже, «ребеночек» будет сильно переношенный.

Центральные власти для помощи строительной отрасли могут сделать многое, но не делают, говорит генеральный директор строительного холдинга «Константа» Владимир Альшан: «Фактической помощи нет. Власти пока только декларируют свои возможности. Госзаказа на строительство жилья у нашей компании нет».

«Местные власти реально не могут повлиять на ситуацию в строительстве, — считает директор ООО «Арсенал Девелопмент» Роман Калагастов. — По нашему региону есть поддержка, исходя из возможностей: местная власть активно помогала с подготовкой документов. Центральная же только обещала помощь, но на деле оказалось, что это были только декларации, популизм. Ждать господдержки бессмысленно». Что касается госзаказов, то их у компании нет и «надеюсь, не будет. Мы коммерческая структура, ориентированная на рынок и полагаемся только на собственные силы», — ответил наш собеседник.

«Местные власти не оказывают помощи ни в каком виде, ведут пустые разговоры, — констатирует также генеральный директор КК «Логика» Алена Каплун. — Без льготного кредитования строителей и застройщиков, а также финансовой помощи от физлиц и регуляторной политики на государственном уровне реанимации строительной индустрии не произойдет. Госзаказов на строительство жилья нет, а хотелось бы».

Сам строю, сам плачу

Рассчитывая только на себя, запорожские бизнесмены продолжают строить. Так, строительная компания «Арсенал Девелопмент» закончила строительство домов на ул. Автозаводской, сейчас продолжает постройку жилого комплекса «Бородино» со сроком сдачи до 2012 года.

«Мы ведем работы за счет собственных средств, — рассказал Роман Калагастов. — Раньше 99% жилья раскупалось на стадии строительства. Сегодня те, кто покупал за собственные ресурсы (а это меньшая часть населения), предпочитают покупать уже готовое жилье — люди боятся, что его не достроят». Замораживать строительство компании не пришлось — его просто приостановили в зимний период, когда строить дороже.

По словам Романа Калагастова, строителям получить дополнительное финансирование (тот же кредит) стало практически невозможно. От этого страдают в первую очередь те покупатели, кто уже вложил деньги в покупку жилья в строящемся доме, во вторую — небольшие строительные компании, которые за свои средства строить не могут.

На вопрос, окупится ли строительство, девелопер ответил: «Либо окупится, либо даст небольшой минус: начинали строить в 2007 году, были периоды роста цен на стройматериалы, сейчас идет ценовая просадка и падение покупательского спроса. Себестоимость строительства и цена продажи почти одинаковы и соизмеримы. И в лучшее время рентабельность не превышала 15-20% (кроме стоимости стройматериалов и работы, не забывайте о прокладке сетей, плате за землю, операционных затратах застройщика на маркетинг, сбыт). Но достроить — вопрос чести».

Сегодня стоимость квадратного метра для покупателя жилья в стандартном многоквартирном доме от «Арсенал Девелопмент» составляет 5-5,5 тыс. грн., в эксклюзивном проекте может доходить до 9-ти.

Темпы строительства компании «Константа», в связи с кризисом, снижены по всем направлениям — как жилой недвижимости, так и коммерческой. Однако замораживать строительство не приходилось. Компания продолжает возводить два объекта в Запорожье: жилые комплексы «Тихий центр» по ул. Грязнова и «Звездный» по ул. Бородинской. Строят на привлеченные средства и проекты окупаются. «Жилая и коммерческая недвижимость продается до завершения строительства, — рассказывает Владимир Альшан. — Если в декабре, январе и феврале только интересовались нашими объектами, то на сегодняшний день появляется реальный покупатель и обсуждает цену. В среднем цена за квадратный метр жилья в наших домах составляет от 5 до 7 тыс. грн.».

Компания «Логика» продолжает строительство многоэтажного жилого дома по ул.Товарищеская, 70. Скоро грядет ввод в эксплуатацию, уже создана государственная комиссия. Их второй объект — многоэтажный жилой дом по ул. Бородинская, 1. Там построен 7-й этаж 16-этажки.

«Темпы строительства упали. Нечем платить заработную плату, так что мы потеряли определенное количество коллектива. При этом покупателей нет, — говорит Алена Каплун. — Тем не менее, строительство не замораживали. Медленно, но уверенно идем вверх. Строительные проекты сейчас, в период полного застоя экономики и кризиса, не окупаются». Компания использует смешанную систему финансирования. До окончания строительства квартиры продаются очень вяло. Потенциальные покупатели выжидают, достроит ли застройщик объект до полной готовности. Квадратные метры в домах «Логики» стоят от 5800 грн. Здесь предлагается гибкая система платежей и беспроцентная рассрочка.

Буквально в прошлом месяце строители ОАО «ЗДСК» заложили фундамент нового жилого дома на стройплощадке в Южном микрорайоне. Здесь продолжается строительство комплекса жилых домов с развитой инфраструктурой. Как подчеркнул директор ОАО «ЗДСК» Владимир Рудь, по сравнению с прошлым годом объемы строительства жилья упали на треть, но «процесс идет: мы строим, люди меньше, но покупают наши квартиры». По его словам, квадратный метр стоит около 6 тысяч грн.

По данным пресс-службы горисполкома, сегодня в городе 370 строек, 56 из которых крупные. На 35-ти работы законсервированы. Мэр Запорожья Евгений Карташов возлагает больше надежды на миллиард гривен, которые государство когда-нибудь выделит на поддержку строительной отрасли. По его мнению, следующим шагом должно стать субсидирование социального жилья. «Мы делаем заделы — надеемся, что Кабмин выделит деньги на достройку жилплощади с высокой степенью готовности для последующей его передачи льготным категориям очередников. Несколько квартир город выкупит для того, чтобы дать квартиры очередникам, и в первую очередь многодетным и инвалидам».

Цифры и факты

Объем строительных работ по Запорожской области за пять месяцев текущего года составил 289,7 млн. грн., что меньше уровня соответствующего периода прошлого года на 52%. Работы велись в основном по завершению начатого ранее строительства. Вызывает тревогу значительное снижение темпов работ, связанных с подготовительными работами строительных участков. По сравнению с 5 месяцами прошлого года объемы этого вида работ по области снижены на 91,3%.

За 1 квартал текущего года в строительство инвестировано 920 тыс. грн., что составляет всего 12,6% от прошлогоднего уровня.

Что касается жилищного строительства, то в целом в данной отрасли наблюдается снижение объемов строительных работ. В 1 квартале 2009 года введено в строй 43,7 тыс. м2 общей площади жилья (что больше уровня 1 квартала 2008 года на 0,2%). Правда, положительные статистические данные объективно не отражают ситуации. Это лишь результат перевода ряда общежитий Запорожья в жилой фонд города (их реконструкции).

«Реально по итогам полугодия мы будем констатировать снижение объемов жилищного строительства», — говорит Геннадий Фукс.

По словам Владимира Грицаенко, фактическая стоимость объектов недвижимости искусственно завышена. Программа постройки доступного жилья завершилась президентским указом, а город соответствующую заявку подавал. На сегодняшний день в Запорожье зарегистрировано около 80 тыс. первоочередников, плюс к этому огромный отселенческий фонд (например, бараки на Павло-Кичкасе).

Прогноз

Спад на рынке недвижимости в США может оказаться более глубоким и более затяжным, чем ожидалось, и не исключено, что он перекинется на другие страны, предупреждают эксперты МВФ. Цены на жилье будут снижаться и в течение 2010 года на фоне замедления мирового экономического развития, уменьшения объемов кредитования и роста безработицы.

В целом сегодняшний строительный кризис больнее всего ударит по рынку жилья в 2010 году — когда не будет новых квадратных метров, строительство которых должно было бы начаться этим летом, считают эксперты.

Учитывая ограниченность внутренних финансовых ресурсов в условиях отсутствия кредитования, нашим бизнесменам придется сделать нелегкий выбор: или остановить строительство и потерять рынок, удерживая высокие цены, или снизить стоимость, тем самым восстановив спрос на свои объекты и сохранив потребителя. Остается слабая надежда, что украинская власть всех уровней и бизнес сплотятся, чтобы преодолеть внутренний политический кризис и заняться усмирением экономического кризиса.

Комментарий эксперта

Геннадий Фукс, заместитель главы Запорожской облгосадминистрации:

«Строительство — это лакмусовая бумага состояния экономики. Значительное влияние на общее состояние строительной отрасли имеет фактор замедления деловой активности, как на украинском, так и на мировом рынке экономики.

Основная причина тенденции сокращения объемов жилищного строительства и инвестиций в жилищное строительство — отсутствие финансового кредитования как строительных организаций, так и непосредственно граждан, которые намереваются приобрести жилье. Что же делают местные и центральные власти для помощи строительной отрасли? Помощь строительной отрасли — это, в первую очередь, поиск путей по финансированию окончания строительства объектов жилья, которые имеют высокую степень готовности. Данный вопрос является приоритетным в нашей совместной работе с Министерством регионального развития.

8 июля этого года в Киеве 5 наших строительных компаний из 16 поданных приняли участие в работе Межведомственной комиссии с элементами аукциона по отбору застройщиков для предоставления государственной поддержки на окончание незавершенного жилищного строительства с готовностью не менее 70%.

Облгосадминистрация старается выделять как можно больше средств из областного бюджета, эти средства и те небольшие ресурсы, получаемые из государственного бюджета, мы стараемся направлять на строительство объектов социальной инфраструктуры».

Надежда Алейник

 

Еще статьи на тему: