АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2009/Номер от 16.06.09/Недвижимость на курортах Украины
15.06.2009 16:45

Недвижимость на курортах Украины

Автор  Портмоне

О тенденциях, ценах и перспективах отечественного рынка курортной недвижимости нам рассказала Анастасия Ситало, директор направления «Недвижимость в Крыму» ООО «Ялта-Сити», project-manager «Салона недвижимости в Крыму».

— Какие регионы Крыма и Приазовья пользуются наибольшим спросом у покупателей, почему?

— Наибольшим спросом у клиентов пользуется Южный Берег Крыма, особенно Ялта, Гурзуф, Мисхор и Ливадия. Даже клиенты с небольшими бюджетами выбирают поселки на ЮБК, даже если они могут позволить приобрести себе только «малосемейку».

 А уж элитные комплексы и дома красуются только на ЮБК, да это и понятно. Именно вокруг Ялты строили свои дворцы сильнейшие и влиятельнейшие люди мира сего. Алушта и Севастополь на втором месте, а дальше уже Судак, Евпатория и Феодосия. Приазовье интересно своим месторасположением для вокруг лежащих регионов и определенного контингента россиян. Наибольшим спросом пользуется Бердянск и развивающаяся Кирилловка. Но VIP-клиенты не хотят купаться в Азовском море, а тем более покупать там недвижимость.

— Как мировой финансовый кризис отразился на отечественном рынке курортной недвижимости?

— Люди, приобретающие курортную недвижимость, делают это не за последние деньги, кредитных денег для приобретения «недвижимости для удовольствия» брали не так уж много, из 20 сделок только 2 были с привлечением банковских средств. В октябре многим нашим клиентам банки отказали в выдаче кредитов, и наступило затишье. Но зимой всегда, как правило, уменьшается количество сделок. Соответственно продавцы не ощутили какого-то особенного спада. Только в середине февраля продавцы начали поддаваться на уговоры о пересмотре цен. К апрелю уже практически не осталось вариантов по бросовым ценам, наблюдался общий пересмотр цен в сторону уменьшения, но уверяю вас, квартир в полноценном доме в центре Ялты, за 30 тысяч никому купить так и не удалось!

— Насколько меняются цены на курортную недвижимость?

— В конце февраля продавцы начали снижать цены до реальных. Квартира в новом элитном доме в 5 минутах от Набережной Ялты, общей площадью 110 кв. м, с панорамным видом на море, Набережную, горы вокруг Ялты, в сентябре 2008 г. стоила в эквиваленте 360 000 долл., теперь выставляется за 200 000 долл.в. Обычная двухкомнатная хрущевка на ЮБК стоит от 50 000 тысяч, и это после тщательно проведенной работы с продавцами. Но стоимость домов вообще мало снизилась. Так как у нас сеть агентств недвижимости в крупных городах Украины (в Запорожье, Днепропетровске, Киеве), проекты еще в двух крупных городах, то мы точно знаем: на ЮБК цены снизились наименьше. Очень влияет на цену готовность приобретения недвижимости: клиент приезжает и лично торгуется, предлагает свою цену, но поскольку клиентов сейчас много, через час мы можем привести другого покупателя, который даст на 5 тысяч больше, потому советуем долго не раздумывать, если вариант запал в душу. Хорошие варианты на дороге не валяются, и о них знают только опытные риелторы, следящие за рынком.

— Какие секторы недвижимости пользуются теперь наибольшей популярностью, кто ваши покупатели?

— Очень часто клиенты из Запорожья и Донецка сетуют на то, что в их городах цены на недвижимость упали гораздо больше, чем в Крыму. Так, за свою «трешку» они могут купить хорошую однокомнатную в Ялте или «двушку» в Алуште или Севастополе. Но таких заказов среди клиентов стало раза в 2 больше. Много молодых и средневозрастных семей среднего класса приобретают квартиры в новых домах. Сейчас действительно намного выгодней и безопасней хранить деньги в недвижимости. Элитная недвижимость стала намного доступней, и тем самым ее покупать стало приятней, но о структуре покупателей такого сегмента вслух говорить не будем. Россия по-прежнему активно интересуется недвижимостью в Крыму.

— Насколько упали цены на новостройки и вторичную недвижимость? Пришло ли время покупать?

— Можно говорить о 50% падении на элитную недвижимость, 30% на недвижимость попроще и вторичку. Цены, выставленные в марте, до сих пор не изменились. Мы плотно работаем с лучшими строительными компаниями, клиенту предоставляем хороший выбор добротной недвижимости по идеальным ценам. Некоторые строительные компании продолжают продавать недвижимость по прайсам осени 2008 года, и верят, что в связи с тем, что многие стройки приостановили строительство, уже через 6-7 месяцев вернутся прежние цены. Отчасти и мы в это верим, и все же советуем желающим подумать о покупке именно сейчас. В нашей ежедневно обновляемой базе есть выгодные предложения для любого клиента. Если посчастливится, можно купить шикарную квартиру в элитном доме у моря с грандиозной скидкой.

— Выгодно ли в сегодняшних условиях инвестировать в курортную недвижимость?

— Конечно, выгодно из-за снижения цен на инвестиционные проекты. Выгодно потому, что инвестиционная привлекательность Крыма всегда будет в несколько раз выше других регионов Украины. Летний отдых, разумеется, приносит колоссальные прибыли, да и тут еще можно развиваться и развиваться, а вот зимний отдых — это просто «Клондайк» для инвесторов!

 

Еще статьи на тему: