АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Блоги/Ситуация на рынке загородной недвижимости
29.10.2011 15:25

Ситуация на рынке загородной недвижимости

Автор  Обзор интернет сайтов

Рынок пригородной недвижимости Подмосковья, как убеждают риелторы, медленно выходит из кризиса. Основным мерилом специалисты считают возрастающий спрос на домовладения. Тогда как, больший покупательский энтузиазм, как и в кризис, сосредоточен на участках без подряда на застройку, что, учитывая мнение специалистов в данной области, может привести к серьезному затовариванию вторичного рынка и понижению рынка.

Ни подряда, ни коммуникаций

С началом финансового кризиса и, в соответствии с этим, понижением платежеспособного спроса, большая часть пригородных застройщиков сконцентрировались на реализации мелких земельных участков в только намечаемых к строительству поселках. Количество участков без подряда (клиент без помощи других решает что и когда возводить на приобретенной земле) достигало 80 процентов в общем размере предложения. По достоверным сведениям, рекордное количество сделок по реализации участков без подряда было замечено в 2010 году - тогда уже было продано 13877 таких участков (в 2009 году данный показатель составлял 4265 участков).

Специалисты даже предсказывали появление волны обманутых хозяев участков без подряда. Опасения, мотивировались тем, что большие землевладельцы, раньше направленные на оптовую реализацию территории проф застройщикам, чтоб как-нибудь заработать в кризис, переключились на реализацию маленьких участков без подряда, не имея при всем этом навыка подведения коммуникаций. Другими словами, приобретя участок и построив дом, человек просто не имел возможности в нем жить с минимальными удобствами. Глобальных протестных выступлений обманутых мелких землевладельцев покуда не видно, вероятно, в следствии резерва терпения у людей.

С улучшением финансового положения застройщики стали возобновлять застройку коттеджных поселков, продажа загородных домов активизировалась и число предлагаемых участков начало равномерно уменьшатся. Но их часть как и раньше весьма высока и именнo они используют большим спросом.

Специалисты замечают, что сохранение высокого уровня сделок в секторе недорогих участков без подряда на протяжении ближайших нескольких лет угрожает обернуться затовариванием вторичного рынка, при этом как незастроенными территориями, так и участками с домами, возведенными силами владельца. Насыщение вторичного рынка особняками эконом-класса  может привести к обострению соперничества меж девелоперами и понижению тарифов на предложения новостроек.

Еще статьи на тему: