АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Блоги/Тенденции земельного рынка коттеджных поселков в Санкт-Петербурге
05.12.2011 19:26

Тенденции земельного рынка коттеджных поселков в Санкт-Петербурге

Автор  Обзор интернет сайтов

Несмотря на интерес покупателей к коттеджным поселкам, наблюдается устойчивая тенденция к снижению средней стоимости земельных участков без подряда.
За одиннадцать месяцев текущего года цена одной сотки подмосковного земельного участка без подряда в среднем снизилась на 24,9%. По мнению аналитиков  эта тенденция объясняется, в первую очередь, появлением на рынке большого количества более дешевых предложений. Но немаловажное значение имеет также естественное снижение стоимости объектов в уже функционирующих коттеджных поселках.

Аналитики отмечают, что главными инструментами сохранения спроса являются постоянно растущие скидки на готовые объекты, а также выведение на рынок новых поселков с более привлекательными для покупателей ценами. Доля новых коттеджных поселков, появившихся на рынке в 2011 году, составляет около 2% от их общего количества.

Оптовый рынок земли продолжает пребывать в состоянии коррекции, инвесторы пока не проявляют активности. В то же время появились признаки оздоровления рынка после длительных экономических потрясений. Это проявляется в более высоком качестве земельных участков, выставляемых на продажу: продавцы имеют полный комплект документов, позволяющий быстро провести сделку. Если возникает необходимость предоставления дополнительной разрешительной документации, продавцы готовы самостоятельно ее получать, а также решать вопросы обременения. То есть они демонстрируют готовность к быстрой продаже, и не выжидают более выгодных цен, отмечают в отчете аналитики.

Потенциальные покупатели, в свою очередь, активно интересуются именно подобными благополучными объектами, имеющими полный комплект документов, и взаимный интерес покупателей и продавцов ведет к увеличению количества реальных сделок.

Положительную динамику оптового рынка земли  эксперты наблюдают со второго полугодия 2010 года. Но общее количество проведенных во втором полугодии 2011 года реальных сделок составляет лишь 20% от количества сделок за соответствующий период докризисного 2008 года. Почти половина совершенных в этом году сделок была связана с землями промышленного назначения.

Что же касается коттеджных городков, то аналитики отмечают устойчивую тенденцию перехода продавцов от продажи свободных земельных участков в розницу к более маржинальному продукту — земельному участку с готовым коттеджем, либо с подрядом на строительство, что практически не оставляет покупателю выбора.

 

Если не хватает денег на покупку дома, подумайте об обращении к ипотечному брокеру компании «Смарт Брокер» (сайт - http://kvartira-v-spb.ru). Ипотечный брокер проконсультирует Вас и  подберет оптимальные предложения. Кроме того, он поможет грамотно подготовить пакет документов для банка. И посодействует на всех этапах приобретения недвижимости.
Еще статьи на тему: