АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2008/Номер от 07.10.08/Купить квартиру можно даже с зарплатой $400
15.10.2008 07:50

Купить квартиру можно даже с зарплатой $400

Автор  Портмоне

Кто ищет, тот всегда находит способы купить квартиру.

Способ 1-й, стандартный. Накопление. Средняя зарплата украинца — 1930 грн. Семья из двух работающих накопит сумму в 100 тыс. долларов за 21 год, если считать по теперешнему куру доллара 4,84 и учитывать, что на питание, жилье и одежду двоим придется расходовать только одну зарплату. Впрочем, срок может существенно растянуться, особенно если учесть, что квартиры дорожают.

Способ 2-й, экономичный. Приобрести недвижимость «со скидкой» можно, поучаствовав в аукционе по продаже банковского залога. Цена жилья, продаваемого Укрспецюстом или Национальной сетью аукционных центров, обычно на 10-40% ниже рыночной. Многие банки продают недвижимость через агентство недвижимости. Особенно активно это происходит к концу года, когда банк стремится избавиться от плохого актива в балансе и закрыть долг неплательщика. Банк не пытается заработать на продаже, а желает всего лишь вернуть деньги, выданные в кредит, с процентами. В Украине продажей залогов занимаются шесть крупных банков.

Способ 3-й, продвинутый. Инвестирование. За год собираем одну зарплату, начальная инвестиция составит 23 000 грн., при ежемесячном инвестировании 1900 грн. со средней доходностью 40% (ПИФ, к примеру, когда рынок выберется из кризиса) за 10 лет получим 2 548 858 грн., при вкладах на депозит под 18% имеем 700 908 грн. То есть срок сокращается вдвое или даже втрое.

Способ 4-й, комбинированный. Подходит тем, кому есть где жить и кто имеет уже накопленные средства. Можно купить одно-двухкомнатную квартиру в кредит, обставить её всей необходимой мебелью, техникой и уютными аксессуарами (ролетами на окнах, Киев) сдавать ее и стараться выплатить кредит в максимально короткий срок. Правда, такой вариант мало подходит среднестатистической семье со среднестатистическим доходом.

Способ 5-й, ипотечный. В связи с мировым кризисом ипотеки многие украинские банки также сворачивают кредитование недвижимости. Первыми закрылись программы по льготному кредитованию совместно с Государственным ипотечным учреждением. Ранее на рынке можно было найти льготные кредиты по программе ГИУ с эффективными ставками в 10-12% годовых, что было даже выгоднее валютных займов. Теперь же ставки по кредитам таковы: в гривнях — 19-25%, в долларах — 13,5-17%, евро — 13-18%, швейцарских франках — 13-14%. По информации газеты «Дело», «УкрСиббанк»,

«Райффайзен Банк Аваль» и «Укрсоцбанк» остановили выдачу кредитов в гривне на покупку жилья. В «ПриватБанке» выдают ипотечные кредиты в гривне под 22,9% годовых, под 25% можно взять гривневый заем в «Уникредит Банке». «БМБанк» выдает ипотечные кредиты в гривне под 19% годовых и в долларах под 14%.

Приобретение квартиры в кредит — это тема для отдельного разговора. 

Итак, как и на войне, в приобретении квартиры все средства хороши, главное — проявить смекалку и деловой подход!

Вторичный рынок жилья в нашем городе, как и в целом в Украине, скорее всего, стабилизируется к марту-апрелю следующего года. Но «ожидать резкого снижения или подорожания нет никаких экономических оснований», — считает президент Всеукраинской общественной организации «Союз специалистов по недвижимости Украины» Александр Рубанов.

За более детальными прогнозами и консультациями обращайтесь: ул. Победы, 8 (остановка транспорта «Ул. С. Тюленина»), тел. 224-33-00.

Ольга Гайдай

«ЗЦОН» (Запорожский Центр Оценки Недвижимости)

Еще статьи на тему: