Материалы на тему: Недвижимость

АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:НЕДВИЖИМОСТЬ/Материалы на тему: Недвижимость

Материалы на тему: Недвижимость

Несколько лет назад, вложив деньги в покупку недвижимости, можно было отлично заработать. Стремительно дорожающие квадратные метры гарантировали их собственникам неплохой навар в случае продажи. Еще более выгодным бизнесом было строительство дома с целью последующей его продажи. Но пришли времена, когда торговля недвижимостью заморозилась, что, тем не менее, не мешает владельцам недвижимости получать стабильный доход.

Кто ищет, тот всегда находит способы купить квартиру.

Способ 1-й, стандартный. Накопление. Средняя зарплата украинца — 1930 грн. Семья из двух работающих накопит сумму в 100 тыс. долларов за 21 год, если считать по теперешнему куру доллара 4,84 и учитывать, что на питание, жилье и одежду двоим придется расходовать только одну зарплату. Впрочем, срок может существенно растянуться, особенно если учесть, что квартиры дорожают.

Небольшое оживление рынка, наметившееся в конце июля, оказалось весьма кратковременным. Во второй половине августа деловая активность вновь снизилась. Рынок замер в ожидании…

Характерная для лета невысокая деловая активность с приближением осени обычно растет. Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает. В составе предложений увеличилась доля однокомнатных квартир, а это всегда было одним из признаков стагнации.

Вполне возможно, что рост доли однокомнатных квартир связан с кризисом ипотечного кредитования. Дело в том, что банки продолжают ужесточать требования к заемщикам; при всех прочих равных условиях, охотнее дают ипотечный кредит для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, чем точно такой же кредит для покупки однокомнатной.

Поиск квартиры в аренду собственными силами — очень трудоемкий процесс. В этом случае, как правило, первым делом расспрашивают знакомых, нет ли у кого подходящих вариантов. Также можно дать объявление в специализированные газеты, опубликовать сообщения на информационных сайтах в интернете, искать самому объявления на улице и в газетах. Причем объявлениям, расклеенным на фонарных столбах и т. п., доверять не стоит, обычно это устаревшая информация или заведомо неправдивая — с целью привлечь внимание клиентов.

Объявления в газетах — один из самых распространенных способов самостоятельного поиска квартиры. Причем необходимо как просматривать объявления арендодателей, так и делать собственные публикации о поиске жилья в аренду. В первом случае нужно приобрести самые свежие номера тематических изданий и начать подыскивать подходящие варианты.

Все слышали  про объединение совладельцев многоквартирного дома — ОСМД, и что это выгодно и удобно прежде всего самим жильцам. Может, даже читали призыв мэра Запорожья Евгения Карташова создавать эти объединения. Но пока мало кто знает, как именно это делается. Как мы уже писали, запорожский горсовет намерен выделить 5 млн. грн. на создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) и объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) в 2009 году. По планам, в течение 2009 года количество ОСМД в Запорожье должно возрасти с 61 до 250.

О преимуществах и процедуре создания ОСМД «Портмоне» проконсультировалась у наших партнеров — специалистов журнала «Коммунальная практика». 

Информация о «перегреве» рынка недвижимости в Украине появилась давно. И сегодня только человек, далекий от проблем жилья, не задается вопросом: а что же будет завтра?

Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости иначе как туманной не назовешь. С одной стороны, наблюдается явно выраженное затишье — активность покупателей и продавцов еще больше снизилась. С другой стороны — чего ждать дальше, не совсем понятно.

Стремление современного человека самовыразиться, выплеснуть наружу дремлющее тысячелетнее ego в наш век приобретает самые невероятные формы. Один взбирается на пяти- или семитысячник где-нибудь на Кавказе или Памире, другой упражняется на головокружительной высоте в клиф-дайвинге, третий придумывает еще что-нибудь более неординарное. И все не только ради того, чтобы избавиться от лишней дозы адреналина, но и чтобы доказать: ты не такой как все, а имеешь свой стиль. Самый безопасный и приятный способ продемонстрировать это — ремонт собственного жилища по авторскому дизайн-проекту.

В карьере предпринимателя зачастую наступает такой момент, когда для ведения бизнеса необходимо нежилое помещение под офис, магазин и т. д. И тогда возникает вопрос — где же взять такое помещение? Сегодня можно смело утверждать, что спрос на «нежилую» недвижимость постоянно растет и будет расти в ближайшее время, что связано с ограниченным предложением данного вида помещений на рынке коммерческой недвижимости.

Такие обстоятельства способствуют поиску под свои коммерческие цели жилой недвижимости. Именно здесь бизнесмен сталкивается с нелегкой процедурой изменения целевого назначения площадей.

Итак, осветим юридическую и практическую стороны вопроса перевода их из жилого фонда в нежилой.

В 2007 году цены на вторичном рынке Запорожья выросли, в среднем, на 30-35%. В начале июля 2008 года стоимость жилья в городе стабилизировалась. Представляем новейший обзор ситуации на рынке недвижимости Запорожья.
В целом рынок жилой недвижимости города Запорожья можно охарактеризовать как достаточно развитый. К продаже в Запорожье ежемесячно предлагается около 2000-2500 квартир и частных домов при спросе 800-1200.

Cтрахование жилья становится все более популярным у владельцев и пользователей украинской недвижимости. Если раньше договоры заключались, что называется, из-под палки, то теперь украинцы по собственному желанию минимизируют риски. Конечно, страхование жилья пока еще не настолько востребовано, как, скажем, автомобильное, но показатели сбора ипотечных страховых платежей демонстрируют явное увеличение спроса на такие услуги 

Страница 8 из 8