АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2010/Номер от 13.07.10/Письмо
13.07.2010 05:30

Письмо

Автор  Портмоне
Теги:

IMG_7104Взгляд изнутри на проблемы создания ОСМД и помехи со стороны местных властей прислал нам Андрей Свистунов, председатель правления ОСМД «Родина на пісках»:

«Создание ОСМД — дело прогрессивное, но в нашем городе (стране) малоперспективное.

Похоже, что для местных органов самоуправления заинтересованность в создании ОСМД ограничивается отчетом «наверх» об «оптичивании» пункта принятой в государстве политики.

Мало того, что для создания ОСМД необходимы определенные условия, зависящие от «местных властей» (состояние коммуникационных систем, отсутствие задолженности перед поставщиками энергоресурсов и услуг, прочее). Нужна гарантия если не поддержки или не самоустранения этих «местных властей», то хотя бы несоздания с их стороны помех на этапе становления только что созданного ОСМД.

Наше ОСМД сразу после своего создания и налаживания договорных отношений на принципах фактического перезаключения договоров бывшего балансодержателя жилого комплекса столкнулось, прежде всего, с произволом монополистов в сфере поставки энергоресурсов. Их волюнтаризму можно противостоять, только постоянно обращаясь к органам, осуществляющим надзор за соблюдением законности при выстраивании взаимоотношений. А ведь при определенной опеке ОСМД со стороны органов местного самоуправления с этими монополистами значительно проще бы достигались компромиссы.

Поэтому даже больше произвола монополистов члены ОСМД были сражены действием самой исполнительной власти города.

По решению исполкома, принятому не на сессии, а, как принято говорить, «в рабочем порядке» (другими словами — неофициально), БТИ оформило собственностью коммерческих структур технический этаж, со всеми вытекающими последствиями. А именно через этот этаж проходят все коммуникации дома (водопровод, канализация, внутридомовые электросети). Произошло это через полтора месяца после обретения ОСМД официального статуса юридического лица. При этом власть нисколько не смущает нарушение своим решением Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 03.11.2005 №3053-1У (ст. 19), согласно которому общее и неделимое имущество жилого комплекса не подлежит отчуждению.

Ну, сделали это и сделали — признайте свою ошибку и исправьте ее, отозвав это свое (исполкома) решение. Нет! ОСМД приходится тратиться на судебные издержки.

Следующий абсурд. Для передачи специализированной организации газораспределительной подстанции и станции катодной защиты на сессии городского совета принято решение, по просьбе предыдущего балансодержателя, забрать с его баланса эти установки газораспределения и защиты, используемые не только нашим домом. Однако после создания ОСМД это решение вдруг отменяется. Мотив отмены этого решения ОСМД непонятен. В итоге ОСМД данные объекты на свой баланс не приняло, оставив их у бывшего балансодержателя. При его ликвидации эти установки станут бесхозными. Сколько примеров наличия бесхозных электросетей только в городе Запорожье было после ликвидации, реорганизации и т. п. предприятий, которым ранее эти сети принадлежали (Мокрянский карьер, ЦИМЕЖ на о. Хортица (поселок Овощеводов)). Все эти сети через сессию горсовета стали-таки впоследствии собственностью «Облэнерго» (другой специализированной организации), несмотря на удручающее их состояние.

То же в конце концов случится и с упомянутыми газораспределительными объектами. Только взяв их на учет согласно ст. 335 Гражданского кодекса Украины, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, столкнется с тем, что эти объекты придут в упадок. А ведь речь идет об отнюдь не безопасных установках!

И вероятно, городские власти ожидают, что ОСМД будет нести затраты на содержание этих объектов, используемых также домами, обслуживаемыми ПРЭЖО-11, т. е. городом.

Выходит, что главным плюсом создания ОСМД есть то, что, столкнувшись с перечисленными проблемами, можно объективно оценить, сколько некомпетентности сосредоточено в органах местного самоуправления и уровень безразличия руководства власти к этому факту. Как при этом можно организовать хоть какую-то работу?

Еще один нонсенс. К ОСМД почти все органы, осуществляющие государственный надзор за соблюдением действующего законодательства, относятся как к обыкновенному юридическому лицу. Поэтому в случае возникновения спорных ситуаций между ОСМД и коммерческими структурами эти органы предпочитают либо оставаться в стороне, либо принимать сторону коммерческих структур, с бюджетом которых смета ОСМД, естественно, не сравнится.

Считаю, что пока ОСМД не будет восприниматься, прежде всего, как общественная организация, как электорат действующей власти, как профсоюз, необходимого желания в его создании у людей возникать не будет.

Для начала инициаторы движения создания ОСМД (из Администрации Президента, Министерства ЖКХ или еще откуда-то) должны подумать об упразднении обязательных платежей ОСМД при:

— регистрации юридического лица;

— оформлении нотариальных услуг;

— открытии счетов в банке,

— оказании банковских услуг при совершении платежных операций;

— оказании услуг БТИ и т. д.

На сегодняшний день преимуществ создания ОСМД нет абсолютно никаких».

Еще статьи на тему: