АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:портмоне/2010/Номер от 2.02.10/Налетай, подешевело
04.02.2010 09:44

Налетай, подешевело

Автор  Портмоне


Об основных тенденциях рынка зарубежной недвижимости рассказывает ведущий специалист компании «Сан-Сити» Иван Малахов:

«Прошедший год, безусловно, был непростым для рынка зарубежной недвижимости. Зародившиеся еще в 2008 г . процессы продолжают неспешное брожение — фактически, кризис не обошел вниманием ни одну из стран мира. Тем не менее, несмотря на очевидную общность ситуации, каждый из регионов пришел к отметке 2010 со своими результатами.

Списки «пострадавших» возглавляют Латвия, Испания и Дубаи, где цены снизились в среднем на 40-50% в сравнении с докризисными показателями. Турция, Болгария и Черногория при этом несколько замедлились в темпах строительства. В то же время курортные регионы Турции проявили завидную стойкость и остаются стабильными, что также можно отнести к рынкам недвижимости Кипра, Германии, Франции и Италии — здесь уровень потерь оказался незначительным, а некоторые регионы даже получили бонус в виде нового покупательского сегмента.


Медленное погружение

Рекордсменом по снижению стоимости жилья в прошедшем году стали Дубаи. За год недвижимость здесь утратила в цене до 50%. Подобному положению вещей способствовала как общемировая ситуация, так и внутренние факторы — такие как, например, все возрастающее число новых предложений, происходящее на фоне роста уровня безработицы в стране. Неоправданно стремительное повышение цен в течение всего прошедшего периода вплоть до 2008 г . дало о себе знать. Неблагоприятным фактором, перешедшим в 2010-й, может оказаться появление новых экзотических и масштабных предложений. Тем ни менее, наиболее ликвидные, хорошо расположенные и качественные объекты, как и всегда, будут держать тонус, оставаясь в цене.

В Испании, согласно официально обнародованным отчетам, потери составили 15-20%, при этом для некоторых объектов цены снизились на 30-40%, решающими факторами в этом случае являются расположение и качество жилья, а также самосознательность продавцов, которые сумели осознать реальную стоимость объекта и отказаться от искусственного «подогрева» цен. На данном этапе рынок Испании интересен тем, что по-настоящему хорошие предложения обретают равноценно хорошую цену.

Показатели для Испании и Дубаи могут порадовать покупателя, так как заметное снижение цен все же подкреплено более или менее стабильными прогнозами в отношении дальнейшего развития рынка. К сожалению, пока нельзя приобщить те же положительные предсказания к таким странам, как США, Дания или Ирландия, где предложение по-прежнему серьезно превалирует над спросом.

Оттолкнуться от дна

Несмотря на результаты 2009 г ., для настоящего момента характерно восстановление глобальных цен на недвижимость. По данным, представленным экспертами Knight Frank, в III квартале 2009-го рост цен зафиксирован в 70% стран, в то время как во II квартале повышение цен было характерно менее чем для 50% стран.

Можно отметить, что в течение минувшего года наблюдалось плавное повышение спроса. Вместе с некоторой неопределенностью кризис даровал и новые любопытные возможности. Фаворитами украинцев и в этот период оставались неизменные Болгария, Турция и Египет. Горячий интерес вызывала и сбросившая определенный процент от стоимости недвижимость Испании. Целевая направленность сделок сместилась в сторону инвестиционных задач. Наряду с этим, жилье также приобреталось с целью организации и ведения собственного бизнеса, получения вида на жительство. Настрой покупателей, как правило, отражал желание отыскать «ценовое дно», возросло число малобюджетных запросов. Сегодня от этапа накопления информации и выжидания потенциальный клиент все же переходит к активным действиям. Количество сделок и суммы контрактов не спеша, но стабильно увеличиваются. Основным и общим советом для будущих покупателей и инвесторов остается рекомендация приобретать ликвидные объекты. А вот мнения экспертов относительно наиболее привлекательных районов разделились. Клиенту предстоит сделать собственный выбор между жильем, представленным на рынках, где падение цен было наиболее существенным (что подразумевает некоторую нестабильность), и регионами, продемонстрировавшими высокую стрессоустойчивость и сохранившими определенный уровень цен, а также функционирующую систему ипотечного кредитования».

 

Еще статьи на тему: