АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Прочее/Законодательные новшества в действии
13.03.2013 10:39

Законодательные новшества в действии

Автор  Портмоне
С 1 января 2013 года был изменен порядок регистрации земель. Информация о земельных участках в пределах Украины стала общедоступной благодаря открытию Публичного земельного кадастра. «Как сегодня в Запорожской области продвигаются работы по регистрации земельных участков?», «Существуют ли не решенные проблемы, связанные с работой регистрационной системы?», «Каким образом планируется устранить имеющиеся ошибки в электронной кадастровой карте Украины?»
На эти и другие вопросы отвечает заместитель начальника Главного управления Госземагентства в Запорожской области Александр Жадан.P3130008

— Александр Александрович, обьясните пожалуйста, с какой целью в Украине был изменен порядок регистрации земельных участков?

— С 1 января 2013 года в Украине вступили в силу Законы Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и «О государственном земельном кадастре».

Со вступлением в действие этих законов в Украине заработал единый государственный реестр объектов недвижимости по примеру цивилизованных развитых стран. Теперь информация о правах собственности на земельные участки и недвижимость, которая на них находится, будет находиться в едином реестре.

— Расскажите о нынешней процедуре получения и регистрации земельного участка?

— Гражданин или уполномоченное им лицо, как и до 1 января текущего года, обращается в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о получении разрешения на разработку землеустроительной документации о  передаче в собственность (пользование) земельного участка.

После получения такого разрешения, гражданин обращается в проектную организацию, которая имеет лицензию на выполнение землеустроительных работ а также квалификационный сертификат инженера-землеустроителя. Там он заключает с разработчиком договор на изготовление землеустроительной документации. Далее,  после изготовления документации (еще до ее утверждения) гражданин, уполномоченное им лицо, или же проектная организация обращается с документацией и ее электронной версией (обменным файлом) в территориальный орган Госземагентства по месту размещения земельного участка. Там он подает заявление о государственной регистрации земельного участка, оплачивает административные услуги и предоставляет Государственному кадастровому регистратору документ, подтверждающий оплату этих услуг.

После проведения государственной регистрации земельного участка гражданин получает землеустроительную документацию с присвоенным кадастровым номером и выписку из Государственного земельного кадастра. После этого он обращается в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением об утверждении землеустроительной документации и передаче земельного участка в собственность или пользование. Указанные органы после принятия решения об утверждении землеустроительной документации, в пятидневный срок подают Государственному кадастровому регистратору заверенные копии этих решений.

После получения решения органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, заявитель обращается в орган государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности (пользования) на земельный участок.

После получения в порядке информационного обмена данными информации о регистрации права на земельный участок, государственный кадастровый регистратор Госземагентства Украины вносит в Поземельную книгу сведения о владельце или пользователе земельного участка, а гражданин получает свидетельство о праве собственности на земельный участок.

— Не слишком ли сложно, как Вы считаете?

— Возможно эта процедура на первый взгляд и покажется сложной, но это только на первый взгляд. Ведь системы Государственного земельного кадастра и Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество связаны между собой, соответственно информация, содержащаяся в них по защищенным каналам связи передается в электронном режиме. Это существенно облегчает и ускоряет процесс регистрации.

Кроме того, законодательная база еще окончательно не сформирована, она все время совершенствуется. В настоящее время специалисты Госземагентства Украины и Минюста работают над разработкой проектов законодательных актов, после принятия которых гражданам при первичной регистрации участка и права на него уже не придется обращаться в два ведомства.

— Сколько по времени занимает регистрация земельного участка и сколько регистрация  права собственности?

— Сроки регистрации земельных участков четко определены действующим законодательством - на это отводится 14 календарных дней. Существует лишь одно «но» - если не будет обнаружено ошибок в документации и она не вызовет дополнительных вопросов.

На государственную регистрацию прав на земельный участок в Укрреестре законодательством отведено не более 14 рабочих дней.

— Какова стоимость этих услуг?

— В соответствии с Постановление Кабинета Министров Украины от 05.12.2012 №1217 «О внесении изменений в Постановление КМУ от 01.08.2011 №835» эта сумма составляет 184 гривны, из которых 65 гривен оплачивается органам Госземагентства за регистрацию в Национальной кадастровой системе и 119 гривен - за регистрацию права собственности органам регистрации имущественных прав.

— Налажен ли процесс регистрации земельных участков в Запорожской области?

— Сегодня система работает в штатном режиме. За время ее фактической работы териториальные органы земельних ресурсов приняли от граждан 4176 заявок об осуществлении государственной регистрации земельных участков и 2436 заявок о выдаче выписок из Государственного земельного кадастра. На данный момент государственные регистраторы Запорожской области зарегистрировали 4119 земельных участков и выдали 2423 выписки из Государственного земельного кадастра.

— Были ли трудности при налаживании регистрации земель по новой схеме и везде ли сейчас процесс регистрации ведется без проблем?

— Вначале года в связи с внедрением нового программного обеспечения «Национальная кадастровая система» определенные проблемы и трудности конечно же были. Связано это было, как с технической стороной работы системы, так и с необходимостью обучения государственных кадастровых регистраторов. Поэтому в Главном управлении Госземагентства области для руководителей территориальных подразделений земельных ресурсов и их кадастровых регистраторов в срочном порядке было организовано проведение семинаров. На них подробно рассматривались действия кадастровых регистраторов при выполнении ними функций регистрации земельного участка, разъяснялся каждый шаг внесения данных в Национальную кадастровую систему. Имеющиеся проблемы в работе системы аккумулировались на уровне Главного управления Госземагентства области и направлялись для их решения в Госземагентство Украины. Благодаря этому на сегодня, как я уже говорил, эти проблемы позади.

Не без труда прошел и переход к единой по всей Украине геодезической системе координат. По городам Запорожье, Мелитополь, Бердянск документация и обменные файлы требовали доработки, координаты подлежали корректировке. Надо отметить, что лицензированные организации с пониманием отнеслись к требованиям Закона Украины «О Государственном земельном кадастре» и сейчас на регистрацию земельных участков с каждым днем поступает все больше и больше доработанных документов.

— Все мы читали, а многие лично просматривали Публичную кадастровую карту Украины. К сожалению многие из тех кто нашел свой участок на карте, увидели ошибки или накладки.. Почему возникли такие неточности и как решается проблема устранения ошибок?

— Электронный Государственный кадастр заработал в Украине с начала текущего года. В него была внесена информация об около 50 миллионах земельных участках по всей стране. Двадцать лет в Украине эта информация пребывала на бумаге. Проверить качество данных о земельных участках, которые вносились в электронную систему, было невозможно. Ведь каждый район вел регистрацию и учет земли в удобной для него форме. Единых требований не было, альтернативных систем координат по всей стране насчитывалось более полутора тысяч. Поэтому, действительно, на кадастровой карте Украине, много ошибок и неточностей, которые еще предстоит исправлять.

Для этого на самой карте Госземагентством Украины разработана специальная форма обратной связи. В табличку необходимо ввести персональные данные, информацию о земельном участке и отметить ошибку. Система построена таким образом, что большинство технических ошибок исправляются автоматически.

Новости: Госземагентство Украины ввело экстренную информационную помощь гражданам. Позвонив по номеру  0800 502 528 на «горячую линию» Госземагентства Украины (звонки со стационарных телефонов в пределах Украины бесплатные), каждый может получить исчерпывающие ответы и квалифицированную помощь специалистов.

Татьяна Елефтериади,

заведующая сектором взаимодействия со СМИ Главного управления Госземагентства в Запорожской области.