АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Земля/Не спешите продавать землю, ведь вскоре хозяйствовать на земле будет выгодно!
07.09.2011 08:03

Не спешите продавать землю, ведь вскоре хозяйствовать на земле будет выгодно!

Автор  Портмоне

 

По оценкам экспертов цена на землю ежегодно будет стремительно расти. Причем спекуляция на рынке земли исключена. Ведь при перепродаже участка в первый же год после приобретения, государственная пошлина составит 100 процентов от нормативной оценки, а это — почти 20 тыс. гривен за гектар. Следовательно, при перепродаже пая, средний размер которого составляет четыре гектара, торговцу землей придется уплатить 80 тыс. гривен таможенных сборов. Спекулировать землей станет просто крайне невыгодно.

Таким образом, введение дифференцированных ставок государственной пошлины при перепродаже земель в первые 5-10 лет сведет на нет спекуляцию земельными участками сельскохозяйственного назначения.

Законодатель устанавливает квалификационные требования к покупателям земельных участков сельскохозназначения, что позволит обеспечить концентрацию земель в собственности непосредственных производителей сельскохозяйственной продукции. Итак, приобрести земельные участки смогут только граждане Украины, фермерские хозяйства, а также государство и территориальные общины.
 

— Учитывая то, что отечественные сельскохозяйственные товаропроизводители будут не способны в ближайшие 5-7 лет на равных конкурировать с иностранным капиталом, право покупать земли сельскохозяйственного назначения иностранцы иметь не будут. Ограничение участия иностранного капитала в приобретении земель сельхозназначения, в том числе благодаря запрету на приобретение земель юридическими лицами, будет гарантировать Украине продовольственную безопасность как важнейшую составляющую национального суверенитета, — отмечает начальник Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александр Цибров.

Запрет чрезмерной концентрации земельных участков сельскохозяйственного назначения в собственности одного лица позволит предупредить монополизацию земель как ресурса человеческого и экономического развития в сельской местности. Максимальные площади земель в собственности одного лица (от 900 до 2100 гектаров в зависимости от природно-сельскохозяйственной зоны) позволят вести эффективное товарное производство и не приведут к значительному ограничению доступа других участников земельных отношений до земли как основного средства производства.

Согласно европейскому опыту, государство будет обеспечивать регулирование рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения через специализированный государственный орган. Это позволит эффективно контролировать ценовую политику на рынке земель, обеспечивать постепенную консолидацию земель сельскохозяйственного назначения государственной собственности.
Кроме того, введение преимущественного права на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения частной собственности при их продаже позволит создать мощный регуляторный инструмент для преодоления парцелляции земель как наиболее негативного последствия проведенной в Украине земельной реформы. Предоставление государству, арендаторам и смежным землевладельцам права на преимущественное приобретение земельных участков в собственность будет способствовать формированию в сжатые сроки инвестиционно-привлекательных целостных земельных массивов.

Для вновь созданных фермерских хозяйств, молодых специалистов, прибывающим на работу в сельскую местность предусматривается возможность приобретения земельных участков на льготных условиях (с рассрочкой платежа).

Главное управление Госкомзема в Запорожской области