АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Земля/Владельцы земельных участков смогут распоряжаться землей по своему усмотрению
16.08.2011 14:01

Владельцы земельных участков смогут распоряжаться землей по своему усмотрению

Автор  Портмоне
С 1 января 2012 г. будет отменен мораторий на продажу земель сельхозназначения. Собственникам земельных участков придется определять: сдавать надел в аренду, продавать, дарить, передать по наследству и т.д.
Как реализовать свои конституционные права относительно распоряжения своей землей? Где каким образом и какие нужно оформить документы при заключении договора? Эти и другие вопросы интересуют сейчас огромное количество граждан и прежде всего владельца земельного участка. Отвечает на них начальник Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александр Цибров.

Продажа земли - право, а не обязанность его владельца

 Спешить с продажей земельного участка не надо, - отмечает Александр Сергеевич, так как с развитием земельных отношений ее стоимость, как и аренда, непременно будут расти. Однако, если возникла острая необходимость, и собственник решит продать свой надел гражданину, юридическому лицу фермеру, государству, то он должен заключить соответствующий договор, в котором зафиксировать цену. Для заключения такого договора необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного участка или по месту регистрации одной из сторон. Продажа надела может осуществляться с рассрочкой платежа. В этом случае права нового собственника будут ограничены, а именно до полной выплаты суммы по договору он не может такой земельный участок продать, подарить или иным образом отчуждать.

 Подарить землю? Пожалуйста!

Собственник земельного участка может подарить ее членам семьи или близким родственникам. Такое соглашение является односторонним. Для его осуществления не нужно согласие лица, которому дарится земельный участок, ни его присутствия, при заключении договора дарения. Более того, это лицо может и не знать о таком договоре и о подарке до тех пор, пока не возникнет необходимость в принятии подарка и переоформление права собственности на себя.

Договор ренты, как вариант получить прибыль землевладельцу

 Землевладелец договором может передать свой земельный участок в собственность гражданину или юридическому лицу, а взамен получает рентную плату. Такая рентная плата может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнения работ или оказания услуг, т.е. стороны такого договора сами решают каким будет размер платы и ее форма. Таким образом, собственник земельного участка гарантированно получать доход и определенные льготы от рентоплательщика на весь период действия договора. Следует сказать, что такой договор действовать определенный срок, либо не ограничиваться в сроках. 

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает земельный участок в собственность плательщику ренты за плату или бесплатно. То есть кроме рентной платы в договоре может предусматриваться также уплата определенной суммы (как при купле-продаже) или же не предусматриваться такой уплаты. По любому варианту обязательно должна выплачиваться рентная плата в той форме, которая предусмотрена в договоре (аренда квартир посуточно).

Такой договор является наиболее привлекательным, с точки зрения приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения, в первую очередь для фермеров. Для крестьян - владельцев паевых земель такой договор также имеет смысл, поскольку они гарантированно могут получать рентную плату, как в натуральной форме (зерно, сено и т.д.) так и в отработочной.

  По договору - на пожизненное содержание

 По доброй воле собственника земельного участка и согласно договору он может передать второй стороне в собственность земельный участок, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать это лицо содержанием и (или) пожизненным уходом.

То есть лицо, которое по этому договору стало собственником земельного участка, принимает на себя обязанность за свой счет содержать и (или) ухаживать до смерти за бывшим владельцем земли.

Материальное обеспечение (деньги, продукты, лекарства и т.д.), которое ежемесячно должно предоставляться отчуждателю, должно быть оценено и зафиксировано документально в денежном измерении.

Если лицо, взявшее на себя обязанность содержать до смерти бывшего собственника земельного участка не выполняет условия договора, или выполняет ненадлежащим образом, такой договор по требованию отчуждателя в соответствии с решением суда расторгается и земельный участок возвращается в собственность бывшего владельца.

На период действия настоящего договора (до смерти отчуждателя) земельный участок не может быть продан, подарен, иначе отчужден ее новым владельцем.

Обмен земельными участками возможен и теперь

Передать в собственность земельный участок другому лицу в обмен на тождественный, меньший, больший, лучший, худший подобный можно и сейчас, до отмены моратория.

Право собственности на обмениваемые земельные участки переходит к сторонам одновременно после передачи таких участков обеими сторонами. Фактически стороны сразу у нотариуса подписывая такой договор обмениваются государственными актами, поскольку получают на руки один экземпляр договора мены с приобщенными к нему государственным актом другой стороны с отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.

Если при обмене стоимость одного земельного участка будет больше стоимости иного земельного участка, договором может быть установлена доплата.

Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев

В данный момент договоры аренды являются наиболее распространенными. Землю в аренду сдают в нашей стране миллионы землевладельцев. По такому договору собственник земельного участка передает его в пользование другому лицу на определенный срок и за плату, которая должна быть не менее 3% от нормативной денежной оценки такого участка. К сожалению, основная масса договоров аренды заключается на незначительный срок - от одного до пяти лет. Как известно краткосрочная аренда не приносит желаемых инвестиций в село, и приводит к деградации почв, поскольку арендатор заинтересован в короткие сроки получить максимальную прибыль. Кроме того, регистрация нового договора аренды земельного участка или его пролонгация ложится дополнительным финансовым бременем на плечи арендаторов.

Эмфитевзис - как вариант для собственника земли 

В отличие от аренды, эмфитевзис в нашем государстве не получил широкого распространения, однако, при необходимости воспользоваться этим правом землевладелец может. Эмфитевзис - это срочное или бессрочное, отчуждаемое и унаследованное право на чужое имущество, заключающееся в платном или бесплатном владении и пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов от него.

Право землевладельца, который заключил договор эмфитевзиса, ограничено только тем, что он самостоятельно на период действия такого договора сам не может пользоваться своим земельным участком. Однако продать участок или иным путем ее отчуждать (подарить, обменять и т.д.) землевладелец может беспрепятственно.

С другой стороны может быть отчуждено право пользования. То есть пользователь (эмфитевт) имеет право любым не запрещенным законом способом отчуждать свое право пользования, или передать это право в залог, если иное не установлено законом, при условии соблюдения преимущественного права землевладельца на выкуп такого права. Кроме того, в случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу владелец земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором. То есть, заключая договор пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), в нем можно предусмотреть уплату определенных процентов от продаж пользователем (эмфитевтом) своего права пользования.


Еще статьи на тему: