АРХИВ

logo

Вы находитесь здесь:Земля/ Владелец земельного участка сможет по своему усмотрению распоряжаться своим добром
14.09.2011 07:01

Владелец земельного участка сможет по своему усмотрению распоряжаться своим добром

Автор  Портмоне

Как реализовать конституционные права распоряжаться своей землей? Где как способом оформить документы при заключении договора? Эти и другие вопросы интересуют сегодня владельца земельного участка. Отвечает начальник Главного управления Госкомзема в Запорожской области Александр Цибров.

Мораторий на продажу земель сельхозназначения, который не дает крестьянину быть полновластным хозяином своей земли с 1 января 2012 года будет отменен. На это есть политическая воля Государства и фактически подготовлена нормативно-правовая основа рынка земель. Так что не за горами то время, когда владелец земельного участка получит широкие права и сможет сам решать: сдавать ему участок в аренду, продать, подарить, передать по наследству, предоставить в залог банку для получения кредита, самостоятельно хозяйствовать на ней и т.п.

Продажа земли - право, а не обязанность ее владельца

Спешить с продажей земельного участка не надо, - отмечает Александр Сергеевич, потому что с развитием земельных отношений ее стоимость, как и аренда, непременно будут расти. Однако, если возникла насущная потребность, и владелец решит продать свой надел гражданину, юридическому лицу фермеру, территориальной общине, или государству, то он должен заключить соответствующий договор, в котором зафиксировать цену. Для заключения такого договора необходимо обратиться к нотариусу по месту нахождения земельного участка или же по месту регистрации одного из сторон. Продажа участка может осуществляться с рассрочкой платежа. В этом случае права нового владельца будут ограничены, а именно до полной выплаты суммы по договору он не может такой земельный участок продать, подарить или иным образом отчуждать.

Подарить землю? Пожалуйста!

Собственник земельного участка может подарить ее членам семьи или близким родственникам. Такая сделка является односторонней и не нуждается ни в согласии лица, которому дарится земельный участок, ни в его присутствии во время заключения договора дарения. Более того, человек может и не знать о таком договоре и о даре до того времени, пока не возникнет необходимость принятия подарка и переоформления права собственности.

Договор ренты, как вариант получить прибыль землевладельцу

Землевладелец может передать свой земельный участок в собственность гражданину или юридическому лицу, а взамен получать рентную плату. Такая рентная плата может выплачиваться в денежной форме или путем передачи вещей, выполнение работ или оказания услуг. То есть стороны такого договора сами решают, каким будет размер платы, ее форма. Собственник земельного участка гарантированно получает доход и определенные льготы от рентоплательщика на весь период действия договора. Следует сказать, что такой договор может иметь определенный срок, или не ограничиваться в сроках.

Договором ренты может быть установлено, что получатель ренты передает земельный участок в собственность плательщику ренты за плату или безвозмездно. То есть кроме рентной платы в договоре может предусматриваться также выплата определенной суммы (как при купле-продаже) или же не предусматриваться такая выплата. В любом случае обязательно должна выплачиваться рентная плата в той форме, которая предусмотрена в договоре.

Такой договор является наиболее привлекательным, с точки зрения приобретения в собственность земельных участков сельскохозяйственного назначения в первую очередь для фермеров. Для крестьян - владельцев паевых земель такой договор также имеет смысл, поскольку они гарантированно могут получать рентную плату, как в натуральной форме (зерно, сено и т.п.) так и в отработочной. К примеру, рентоплательщик может взять на себя обязанность в счет рентной платы ежегодно вспахивать огород, молотить зерно и др.

По договору - на пожизненное содержание

По доброй воле собственника земельного участка и согласно договора он может передать другой стороне в собственность земельный участок, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать эту личность содержанием и (или) уходом пожизненно.

То есть лицо, которое по этому договору стало владельцем земельного участка, берет на себя обязанность за свой счет содержать и (или) ухаживать до смерти за бывшим владельцем земли.

Материальное обеспечение (деньги, продукты, лекарства и др.), которое ежемесячно должны предоставляться отчуждателю, должны быть оценены и зафиксированы документально в денежном измерении.

Если лицо, взявшее на себя обязанность содержать до смерти бывшего владельца земельного участка не выполняет условия договора, или исполняет ненадлежащим образом, такой договор по требованию отчуждателя по решению суда разрывается и земельный участок возвращается в собственность бывшего владельца.

На период действия настоящего договора (до смерти отчуждателя) земельный участок не может быть продан, подарен, или иным образом отчужден его новым владельцем.

Обмен земельными участками возможен и теперь

Передать в собственность земельный участок другому лицу в обмен на тождественный, меньший, больший, лучший, худший и т.п. можно и сейчас, до отмены моратория.

Право собственности на обмениваемые земельные участки переходит к сторонам одновременно после передачи таких участков обеими сторонами. Фактически стороны сразу у нотариуса подписывая такой договор обмениваются государственными актами, поскольку получают на руки один экземпляр договора мены с присоединенным к нему государственным актом другой стороны и отметкой нотариуса о переходе права собственности на земельный участок.

Если при обмене стоимость одного земельного участка будет выше стоимости иного земельного участка, договором может быть установлена доплата.

Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев

В настоящее время договоры аренды являются наиболее распространенными. Землю в аренду сдают миллионы землевладельцев. По такому договору собственник земельного участка передает его в пользование другому лицу на определенный срок и за плату, которая не должна быть менее 3% от нормативной денежной оценки этого участка.

Эмфитевзис - как вариант для владельца земли

В отличие от аренды, эмфитевзис в нашем государстве не получил широкого распространения, однако, при необходимости воспользоваться этим правом землевладелец может. Эмфитевзис - это срочное или бессрочное, отчуждаемое и унаследованное вещное право на чужое имущество, которое заключается в платном или безоплатном владении и пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов от нее.

Право землевладельца, который заключил договор эмфитевзиса, ограничено только тем, что он самостоятельно на период действия такого договора сам не может пользоваться своим земельным участком. Однако продать участок или же другим путем его отчуждать (подарить, обменять и т.д.) землевладелец может без помех.

С другой стороны емфітевтом может быть отчуждено право пользования. То есть пользователь (емфітевт) имеет право отчуждать свое право пользования или передать это право в залог, при условии соблюдения преимущественного права землевладельца на выкуп такого права.

В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу, собственник земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором. То есть, заключая договор пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), в нем можно предусмотреть уплату определенных процентов от продажи пользователем (емфітевтом) своего права пользования.

Записала Татьяна Елефтериади

Купить ручной сегментый листогиб

Еще статьи на тему: